집세 계약 시 주의 사항을 확인하다
집세 계약 시 주의 사항을 확인하다
소형부터 대형 아파트까지 월세 계약 시 주의사항은 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.
우선 임대차라는 개념은 임차인이 임대인의 부동산을 이용할 수 있도록 하고, 상대방이 이를 대가로 차임을 지급한다는 것을 약정한다는 개념이라고 보면 됩니다.
쉽게 부동산을 임차인 측에 빌려주고 이를 대가로 돈을 지급받는 것으로 볼 수 있으며, 이에 임대인은 보증금을 받을 수 있습니다.
보증금이 큰 전세 개념도 있지만 매월 월세처럼 임차료를 지급받으면 이것이 현저히 줄어들게 됩니다.
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금리 인상 등을 이유로 금융상품 이용에 부담이 커지다 보니 월세가 계속 늘었습니다.
전세의 경우 보증금이 높기 때문에 대출금리가 매달 임차를 지불하는 방향보다 부담이 더 큰 것으로 분석됩니다.
임차인 측에서는 갑자기 오른 전세보증금을 부담스러운 이자까지 지불하고 버티는 것에 비해 합리적인 선의 매월 임차금 납부가 현명하다고 판단될 수 있습니다.
하지만 월세 계약 시 주의사항과 월세 전환율은 꼭 확인해야 하는 부분이라 오늘 보도록 하겠습니다.
임대차계약을 바꿀 때 적용되는 전세전환율은 기존 전세계약에서 월세나 반전세로 변경을 할 때 달라지는 보증금에 따른 월 임차금을 알아볼 때 이용됩니다.
반대의 경우도 마찬가지로 위의 비율로 산정됩니다.
전월세 전환율의 경우 주택임대차보호법에서 상한선을 명시하고 있기 때문에 초과할 수 없다는 점을 체크해주시기 바랍니다.
올해 기준 상한선은 주택의 경우 월세 전환 시 4.25%이며, 전세 전환 시 지역별 시장형성 전환율을 기반으로 별도 협의할 수 있도록 규정돼 있습니다.
2022년 2분기 무렵 월세 전환율은 3.2% 정도로 경기도는 평균치보다 높은 수준입니다.
기존 월세 계약 시 주의사항은 물론 위 비율을 알아둬 부당한 임차금 부담이 없도록 조치하는 것이 좋습니다.
월세나 전세 등의 형태 외에 임대차 계약 시 반드시 알아봐야 하는 월세 계약 시 주의사항을 알아봅니다.
부동산중개 홈페이지나 어플리케이션을 통해 선택한 주택은 현장을 꼭 체크해주시기 바랍니다.
계약 직전 등기부등본 발급을 통해 현장 주소와 기입된 주소인지, 또 등기부등본상 소유주와 임대인이 동일한지 파악해 주시기 바랍니다.
등기부등본 내 선순위 채권자 설정과 근저당을 한 합산금액이 본인의 보증금을 더했을 때 지금 시점의 거래시세에 비해 높지 않은지 확인해야 합니다.
대상 주택이 다세대인 경우 월세 계약 시 주의사항 내 임대인 측에 전입 가구 열람 내역서 발급을 반드시 요청해야 하니 참고하시기 바랍니다.
