안심전환대출, 집값 4억→6억··소득기준은 1억까지 확대-머니투데이 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 바꾸는 안심전환대출 신청 주택가격 기준이 6억원으로 소득기준은 부부합산 1억원 이하로 확대된다.
김주현 금융위원장은 27일 쉬news.mt.co.kr
안심전환대출, 집값 4억→6억··소득기준은 1억까지 확대-머니투데이 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 바꾸는 안심전환대출 신청 주택가격 기준이 6억원으로 소득기준은 부부합산 1억원 이하로 확대된다.
김주현 금융위원장은 27일 쉬news.mt.co.kr
변동금리 주택담보대출을 고정금리로 바꾸는 안심전환대출 신청 주택가격 기준이 6억원으로 소득기준은 부부합산 1억원 이하로 확대된다▲대출규모도 2억5000만원에서 3억6000만원으로 늘어난다=안심전환대출은 금융회사가 취급하는 주택담보대출을 한국주택금융공사가 상대적으로 낮은 고정금리 주택담보대출로 바꿔주는 상품이다.
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[부동산] 주택담보대출 고정금리 안심전환대출 사전안내 신청방법(Ft. 자격조건 및 대출금리) 다음달 변동금리 주택담보대출을 3%대 고정금리로 바꾸는 ‘안심전환대출’ 시행을 앞두고 17··blog.naver.com
안심전환대출이 막 출시된 2022년 8월 게시한 바 있는 주택가격 및 소득기준금리 수준 등 기대 이하로 생각보다 흥행이 안 된다고 말한 아쉽게도 흥행에 실패했고, 11월부터 더 나은 조건으로 안심전환대출이 바뀔 예정이다.
기존 조건은 집값 4억원, 부부합산소득 7천만원 이하 차주만 대상으로 가능했던 수도권에 위치한 주택은 거의 대상에서 제외된 주택가격 기준이 과거 기준으로 너무 많이 들지 않았나 생각하는 서울에서 6억원이 아니라 보금자리론 대상인 4억원 이하 주택을 찾기조차 쉽지 않은 처음부터 조건을 완화했다면 굳이 기간을 늘려 추가 비용이 들지 않았을 텐데 왜 그랬는지 이해할 수 없다.
안심전환대출 자격조건-주택가격 요건(시세 6억원 이하)-소득요건(부부합산 3.6억원 이하)-대출한도(최대 1억원)-LTC 70%, DTI 60% 적용
집값이나 소득요건처럼 완화된 것은 나쁘지 않다 둘 다 완화되어 수도권에 위치한 차주들의 상당수가 늘어난 것이다 그리고 대출한도 또한 3.6억원으로 늘어나 대체할 유인요소를 갖추게 되었다
출처 : SBS BIZ대출금리는 8월 출시 당시 그대로 유지된다.
지난 8월에는 금리 메리트가 다소 떨어졌지만 약 3개월 전인 11월에는 금리 메리트가 커진 상황이다 그동안 대출금리가 미친 듯이 오르고 있기 때문이다 제1금융권 시중은행 주택담보대출 변동금리 최저금리가 4.97%라는 것은 일반적으로 이보다 1%포인트 정도 높은 금리로 받게 되는 사람이 대다수다.
기존 주택담보대출 변동시기가 도래하면 약 6% 금리의 대출이자를 부담해야 하는 안심전환대출 30년 기준 대출금리는 4%로 약 2%포인트의 금리차로 벌어졌다.
기존 대출금액 3억6천만원, 30년, 대출금리 6% 기준 총 대출이자는 180만원이며 대출이자는 4억1701만원을 시작으로 조금씩 줄어든다.
매달 상환금은 215만원을 납부하게 되는 것이다.
큰 금액으로 원리금 납부 후 생활을 영위하는데 상당한 부담이 된다같은 조건에서 안심전환으로 대환할 경우 총 이자는 120만원이고 이자는 2억5873만원을 시작으로 줄어든다.
그리고 매달 상환금은 171만원이다.
기존 대출과 비교하면 이자는 60만원 줄었고 매월 상환금은 44만원 줄어든다.
매달 부담하는 원리금이 44만원 줄어드는 것은 상당히 유용하다 그리고 고정금리로 고정되기 때문에 변동금리 주기에 따라 금리가 더 오를 것이라는 불안감이 사라진다애니플랫,++ 언플래쉬조건을 완화하는 것은 좋은 정책이다.
예전보다 훨씬 많은 사람들이 있기 때문이다 과거 저금리 때 고정금리와 혼합금리(고정금리 기간이 많이 남아 있는)를 받은 사람은 필요 없겠지만 곧 변동금리가 도래할 때가 되거나 기존 주택담보대출이 변동금리를 사용하는 사람들에게는 상당히 도움이 될 것이다jyliagorbacheva, 출처 Pixabay금리를 더 내리면 좋겠지만 정기예금 금리가 5%포인트 이상 나오는 지금 현실적으로 불가능하다고 생각한다 장기적으로 금리가 저금리였던 과거처럼 낮아질 수도 있지만 적어도 내년까지는 지금의 금리 수준 또는 더 높은 금리 수준이 유지될 것으로 예상된다.
해당되는 사람은 안심전환대출을 진행할 것을 권장한다