안녕하세요 타조백장입니다.
어제 아파텔 보유자의 숨통을 트는 기사가 하나 나왔습니다.
이것이 과연 오피스텔 시장에 얼마나 영향을 미치는지 알아보겠습니다.
결론을 먼저 말하자면 숨통을 터준 것은 사실이지만 여전히 힘들 것이다.
but의 가격은 저점이다.
저도 아파텔 보유자입니다.
가슴 아픈 마음을 누구보다 잘 알고 있어요.근데 왜 여전히 힘들다고 생각하는지 포스팅 해볼게요 기사↓↓↓
[단독]아파텔,”DSR상환 기간 8년”대에 뽑지 못하지 않나!
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”대출을 더 빌려서”회사원 A씨는 연봉이 7000만원이다.
신용 대출 등 다른 대출이 없는 상황에서 주거용 오피스텔(아파텔)을 사기 위해서 시중 은행에서 3억원의 담보 대출을 받는다고 생각한다.
대출 금리는 연 4%, 만기는 30년 상환 방식은 naver.me
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[단독]아파텔, ‘DSR 상환기간 8년’대로 고를 수 없어…’대출 더 빌려’ 직장인 A씨는 연봉이 7000만원이다.
신용대출 등 다른 대출이 없는 상황에서 주거용 오피스텔(아파텔)을 사기 위해 시중은행으로부터 3억원의 담보대출을 받고자 한다.
대출금리 연 4% 만기 30년 상환방식 naver.me
아파텔 민원 대출이 문제야
요약하면 담보 대출 문제입니다.
하락한 것은 그렇다고 합시다.
아파트도 아무것도 다 떨어졌거든요.살 때는 아파트와 같은 주거 상품이라며 온갖 규제를 아파트와 비슷하게 다 묶어 놓습니다.
대출, 주택 수, 양도세 등 곳이 폭락하기 시작하면, 아파트만 규제를 대폭 완화합니다.
아파텔은?아파트 오피스텔 비상 대책 위원회에서 시위할 때까지 꼼짝도 못했어요.살 때는 비슷하게 규제하고 풀때는 아파트만?그래서 반발이 생길 수밖에 없네요.반발이 문제가 아니라 아파트 오피스텔 보유자들이 노상에서 낫게 되었습니다.
그것에 특례 보금자리라는 특혜를 아파트만 주면서 상대적으로 수요가 다 아파트에 갈 거죠?아파트만 규제 완화, 특례, dsr를 먹는 오피스텔, 이 모두가 짬뽕이 되어 아파텔은 완전히 찬밥 신세 됩니다.
아파텔의 입장에서 보면 대출 규제 완화는 최소한 도움을 달라는 요구에 불과합니다.
대출 규제 완화에 따른 수요 증가, 반등 가!
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이런 것은 아닙니다.
다만 정상적으로 대출을 받아 등기만 잘하도록 해달라는 것 뿐입니다.
● 이번 발표 정책의 핵심, 대출 한도 증가
요약, (현행) 오피스텔 대출 만기 8년을 적용. dsr 소진(변경) 실제 상환 기간으로 dsr 산정. 예를 들어 30년 상환이라면 dsr30년으로 계산. 간단히, 단지 대출 한도가 늘어날 것이라고 생각한다.
’대출받는 것이 더 편해졌다’고 생각하는 것이 편합니다.
아직 dsr40% 규제는 여전합니다.
이번 발표에 따른 효과
지금 아파텔이 반등 없이 하락하는 이유입니다.
1. 매수자의 입장매력×2. 잔금을 치르기 위해 대출이 나오지 않는 이번 발표로 두 부분 모두 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.
첫째, 구매자 입장 오피스텔을 구입할 때 대출이 이루어졌기 때문에 관심 있는 룸이 생겼습니다.
하지만 저라면 아직 저렴한 아파트를 볼 것 같네요.둘째, 보유자 입장 대출이 나오지 않았습니다.
그래도 높은 이율로 받을 수 있는 게 제2금융권을 통한 일반사업자 대출입니다.
일반 사업자를 내서 높은 이율로 80% 받고 자가사업장을 내서 임차인을 찾기 어렵고 이자는 터무니없이 악순환입니다.
이게 쉬웠어요?알아보는 것 자체가 스트레스입니다.
그냥 예쁘게 받고 싶은데요.대출 한도를 늘려서 잔금분 여력을 만들어줬어요. 최대 수혜자
이번 발표의 최대 수혜자는 대출이 나오지 않아 걱정 중이던 ‘싼 가격’에 분양받은 아파텔 입주 예정 보유자들일 것 같습니다.
이번 발표로 급매는 회수될 가능성이 있다고 생각합니다.
특히 전세보증금이 받아주면 선대출+월세를 이용해 최소한의 갭으로 잔금을 맞출 여력이 생겼습니다.
급매가 해결되다.
이번 발표의 최대 수혜자는 대출이 나오지 않아 걱정 중이던 ‘싼 가격’에 분양받은 아파텔 입주 예정 보유자들일 것 같습니다.
이번 발표로 급매는 회수될 가능성이 있다고 생각합니다.
특히 전세보증금이 받아주면 선대출+월세를 이용해 최소한의 갭으로 잔금을 맞출 여력이 생겼습니다.
급매가 해결되다.
내가 계속 분양가의 이야기를 할 이유가 있습니다.
물론 대출 규제도 가격을 형성하는 데 중요한 부분입니다.
그러나 대출 규제보다는 큰 문제는 고 분양 가격이라고 생각합니다.
결국 가격이 핵심입니다.
아파텔은 초기만 분양 가격이 적정했고 21,22년이 될수록 정말 분양 가격이 터무니없이 올랐어요.아무리 대출이 나오더라도 고분양가의 아파텔은 여전히 어렵다고 생각합니다.
마피아에서 무 피로 가!
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하면서 물건 회수하고 호가를 올리는 움직임이 있었습니다만 분양가를 보세요.대출 규제에 관계 없이 높은 분양가가 많습니다.
론과 관계 없이 비싸서 사지 않습니다.
팔리기 위해서는 철저하게 주변 아파트 시세와 비교해야 합니다.
그것이 우선입니다.
규제가 이상에서 정상화될 것이며 가격은 다른 문제입니다.
하지만 2년 후그래도 저는 지금 아파텔 가격이 바닥나고 있다고 생각합니다.
다만 현실을 직시하고 정말로 팔리는 가격에 한해서요.견디지 못하면 어쩔 수 없이 팔것으로 만약 등기를 할 수 있다면 한바퀴 돌면 지금보다 많이 늘고 있다고 생각합니다.
그 근거는 1. 아파트보다 상대적으로 싸진 가격, 2. 아파트와 같은 전세 가격, 3.2년 후 전세 가격 상승입니다.
저도 4월에 곧 사전 점검을 합니다.
나는 처음부터 등기 부기를 하기로 했어요.그러니 오히려 편합니다.
내가 살려고 생각해 보세요.지금 완전히 바닥 아닙니까?바닥에 들어 2년 후의 반등 폭만 봐도 저는 수익 구간이 보입니다.
2년 후에 얼마나 오르고 있는지 내심 기대하고 있습니다.
감사합니다。함께 읽으면 글 좋은 ↓ ↓ ↓아파텔… 팔 수 있어요?안녕하세요 타조입니다.
오늘은 아파텔의 위험성, 그리고 가능성에 대해 이야기를 나눠보도록 하겠습니다.
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