안녕하세요. 좋은집 아이파크부동산 윤원진 공인중개사입니다.
오늘은 흥미로운 설문조사와 함께 의정부 집값 현황에 대해 안내해 드리겠습니다.
22년 역대급 상승장이 지난 뒤 23년 초 부동산 시장의 열기가 차갑게 식었습니다.
거래량은 씨가 말라 있고 일부 급매물이 사라지면서 집값이 하향 안정됐습니다.
하지만 1.3대책 이후 부동산 시장의 열기가 서서히 살아나고 있습니다.
의정부 집값도 움직이고 있습니다.
이를 반증하는 최신 설문지를 찾아 안내해 드립니다.
2023년 하반기 또는 후반 상반기 주택 구입 희망자 급증”그 빵”이용자를 대상으로 설문을 조사한 결과, 반년 동안 집을 사겠다고 답한 비율이 8.5%상승했습니다.
전체 응답자 1056명 중 약 68%가 23년 하반기 또는 후년 상반기 주택을 매입 계획이 있다.
라는 질문에 ” 그렇다”라고 답했습니다.
이 수치는 20년 11월 이후 가장 높은 수치입니다.
금리는 여전히 높지만 금융 통화 위원회에서 2회 연속 금리 동결을 결정했으며 조만간 금리 인하가 시작될 가능성이 있다는 분위기가 형성되어 있습니다.
이런 이유로 “충분히 바닥을 친 “으로 결론을 내린 실수요자들을 중심으로 거래가 이루어지고 있습니다.
주택 구입을 고려하는 이유로는 1위.전월세로부터 자가용 주택 구입(47.4%) 2위.거주지역 이동(18.2%) 3위. 면적확대축소이동(12.6%) 4위. 차익 등 투자목적(9.7%) 5위.거주 구성원 변경으로 합가·분가(6.6%)입니다.
실수요자 중심의 수요가 회복되고 있음을 확인할 수 있습니다.
●6월 들어 의정부 집값 상승, 거래 우위주택 구입을 고려하는 이유로는 1위.전월세로부터 자가용 주택 구입(47.4%) 2위.거주지역 이동(18.2%) 3위. 면적확대축소이동(12.6%) 4위. 차익 등 투자목적(9.7%) 5위.거주 구성원 변경으로 합가·분가(6.6%)입니다.
실수요자 중심의 수요가 회복되고 있음을 확인할 수 있습니다.
●6월 들어 의정부 집값 상승, 거래 우위5월 거래 vs 6월 거래 의정부 집값도 하락 거래가 많았던 과거 결과(5월)와 달리 지금은 상승 위주의 거래(6월)가 이뤄지고 있습니다.
아직 6월 거래량 집계가 완료되지 않았지만 전체적인 시장 분위기를 봤을 때 월말 상승 거래 비중이 더 많은 것은 기정사실입니다.
의정부 집값이 연초 대비 상승하고 있다는 얘기입니다.
가장 많이 하락한 지역은 산곡동작년 이맘때와 비교하면 전체적으로 의정부 집값도 크게 떨어졌습니다.
산곡동이 -30.7%로 가장 많이 하락했고 민락동이 -16.6%, 낙양동이 -14.7%, 고산동이 -13.7% 하락했습니다.
실수요자는 신발끈을 묶고 나갈 때!
투자자는 stop!
설문 결과를 보면 실수요자들의 심리가 살아나고 있음을 확인할 수 있습니다.
금리가 단기간에 21년처럼 하락할 거라고는 생각하지 않아요.때문에 앞으로 의정부 집값도 급격한 상승이나 하락 없이 보합세를 보일 것으로 보입니다.
다만 하반기 역전세 이슈가 있어 고금리와 역전세 압박을 견디지 못한 투자자 매물을 중심으로 급매물이 등장할 것으로 보입니다.
특히 가격 하락폭이 컸던 산곡동과 민락동에서 투자자들의 급매물이 나올 수 있습니다.
의정부 거주를 생각하시는 분들은 산곡동과 민락동을 눈여겨보시는 것은 어떨까요?<요약> 실제 후보자들은 급매물을 찾아 열심히!
문 두드리는 시기 향후 가격 상승은 어떨까..조은집아이파크 부동산 윤원진 공인중개사의정부 내 다수의 아파트, 원룸, 상가 매물을 보유하고 있습니다.
문의사항 있으시면 편하게 연락주세요.맡겨주시면 책임감 있는 태도로 중개하겠습니다.
의정부 20년 경력의 경험과 신뢰성을 갖춘 좋은 집 아이파크 부동산과 함께하길 기대합니다.
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